На сегодняшний день покупка комнаты в кредит является довольно проблематичным занятием, хотя и возможным. И все же имеется довольно высокий спрос на такой кредит. Это довольно перспективно, особенно если учесть программу расселения коммуналок.
Сам процесс оформления подобного кредита, в принципе, не имеет особых отличий от оформления ипотечного кредита на квартиру. Единственное, что в банк предоставляется заверенное нотариусом согласие остальных жильцов квартиры, что они не имеют претензий на выбранные вами комнаты. Это связано с тем, что соседи имеют право преимущества при их покупке. Кроме того, вы должны будете внести первоначальный денежный взнос. В основном он составляет не больше 40%.
Кредиты на приобретение комнат: сложности и риски
Для того, чтобы получить ипотеку, например, на приобретение комнаты в Нефтеюганске, вам будут необходимы такие же документы, как и для кредита на приобретение квартиры. Стандартными являются как срок, так и размер кредита. Эксперты говорят, что банк, рассматривая кредитное досье потенциального клиента, может понизить или наоборот повысить размеры кредита, а также изменить размер процентной ставки.
В принципе, банки не особо любят давать кредиты на такую недвижимость. Эксперты объясняют, что это связано с тем, что существуют очень высокие риски в связи со сложностями в процессе оформления залога, поскольку комната – это всё-таки менее ликвидный объект недвижимости, чем квартира. Кроме того, сумма кредита является меньшей при приобретении квартиры, но при этом трудозатраты будут одинаковыми. Как результат – кредит на более мелкую сумму денег, однако с высоким уровнем риска.
Для того чтобы избежать всякого рода рисков, банки занимаются кредитованием последних комнат в квартирах. И когда коммуналка в квартире покупается по ипотеке, то залог уже оформляется не на одну комнату, а на целую квартиру.
Покупка коммуналки или инвестиция в отдельную комнату
Эксперты отмечают, что коммуналка стоит намного дешевле, как отдельный объект заключённой сделки, нежели комната как проект инвестиций.
Имеется в виду, что при покупке последней комнаты, и при этом, имея свою долю в коммуне, вы становитесь владельцем всего объекта недвижимости. А сосед, который вам продал эту самую последнюю комнату, само собой, рассчитывает получить вместо неё отдельную квартиру. То есть, в итоге, появляется инвестиционная стоимость данной комнаты, которая превышает реальную стоимость комнаты.
Потому вам будет необходима большая сумма займа, нежели при приобретении комнаты, которая не будет последней в коммунальной квартире. Тогда вы будете иметь возможность купить для своего соседа другой объект недвижимости. Для того, чтобы стать собственником коммуналки, необязательной является прописка в этой квартире. Вы можете иметь прописку где угодно.
Помогла ли вам статья?
