Думаете о покупке квартире? Одно из главных соображений при покупке квартиры – это расположение. Большинство новых квартир доступны в городе, пригороде или на окраине, что может быть неудобно, если вам приходится долго добираться на работу или в школу вашего ребенка; поэтому покупка уже построенного многоквартирного дома может быть лучшим вариантом.
Кроме того, большая часть инфраструктуры в развитых районах уже существует; вам не придется прилагать усилия, чтобы найти рынок, банки, школы, больницы и другие важные объекты.
У покупки вторичной недвижимости есть еще один плюс: вам не нужно ждать завершения строительства, чтобы переехать, а вы можете сразу же насладиться владением недвижимостью в предпочитаемом вами месте. При покупке вторичной квартиры в Норильске вам необходимо учитывать, где вы покупаете недвижимость, в каком районе и какой тип вы выбираете (сколько комнат, этаж и т д), удобно начинать поиск на сайте https://norilsk.etagi.com/realty/centr/.
ВОЗРАСТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Вам следует избегать покупки очень старой недвижимости, поскольку здание может иметь структурные проблемы и в некоторых случаях может потребовать капитального ремонта, реконструкции или даже перепланировки.
Если ремонт или перепланировка здания потребует от вас аренды дома на длительный период времени, это будет неудобно. Лучше всего купить относительно новую недвижимость, чтобы не столкнуться с какими-либо хлопотами.
СУЩЕСТВУЮЩАЯ ИПОТЕКА
Вам следует проверить, существует ли ипотека на недвижимость, по которой кредитору должна быть выплачена непогашенная сумма. Прежде чем купить недвижимость, всегда проводите комплексную проверку, требуя оригиналы документов на недвижимость.
Если у продавца есть только копии, это может означать, что оригиналы находятся у кредитора. Если вы сами подаете заявку на ипотечный кредит для покупки перепродаваемой недвижимости, обязательно сотрудничайте со своим риэлтором, чтобы провести надлежащую проверку документов.
УСЛУГИ РИЭЛТОРА
Покупка вторичной недвижимости обычно осуществляется через риэлтора, а это означает, что вам, возможно, придется оплатить расходы на консультации или дополнительные услуги.
Если вы покупаете новую недвижимость у застройщика, такой сбор не взимается. Однако имейте в виду, что профессиональный риэлтор не только находчив, но и может значительно сократить вашу работу, связанную с покупкой вторичной недвижимости.
РАСХОДЫ НА РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЮ
При покупке вторичной недвижимости вам может потребоваться провести косметический или даже капитальный ремонт. Это может быть либо потому, что недвижимость нуждается в обслуживании, либо просто потому, что вы хотите, чтобы ваша новая квартира соответствовала вашим требованиям.
Убедитесь, что вы правильно оценили необходимые расходы задолго до покупки.
УСЛУГИ И УДОБСТВА
При покупке вторичной недвижимости у вас может не быть доступа к таким удобствам, как клуб, тренажерный зал, бассейн, достаточное количество парковочных мест и т. д., которые могут быть доступны в новой недвижимости.
Вам также необходимо убедиться, что все необходимое находится в хорошем состоянии – регулярное водоснабжение, хорошая канализация, достаточная парковка, бесперебойное электроснабжение и т. д.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ, СВЯЗАННЫЕ С РАЗЛИЧНЫМИ СТРУКТУРАМИ
Вот что вам нужно еще знать о покупке.
ПРОВЕРЬТЕ ВОЗРАСТ КВАРТИРЫ
Проверьте возраст объекта недвижимости, качество постройки и длительность проживания в нем.
ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПЕРЕПРОДАЖУ
Многие государственные органы налагают либо ограничение по сроку давности, в случае которого владелец недвижимости не может продать квартиру в течение ряда лет, либо прямо заявляют, что недвижимость не может быть продана на открытом рынке.
Обязательно проверьте в соответствующем органе власти правила, касающиеся перепродажи имущества.
НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Обязательно проверяйте наличие каких-либо незаконных модификаций, переделок и обновлений. Вам следует покупать только квартиру, в которой такие изменения можно урегулировать, или покупать недвижимость в неизмененном виде.
ПРЕДЫДУЩИЙ КРЕДИТ
Проверьте наличие непогашенных кредитов под залог недвижимости, если нынешний владелец взял жилищный кредит. Настаивайте на предоставлении оригиналов документов.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Вторичная недвижимость – отличный вариант для тех, кто хочет жить в районах с развитой инфраструктурой или для кого приоритетом является местоположение (где нет новостроек).
Уже построенный дом может быть готов к заселению и избавит вас от хлопот, связанных с ожиданием завершения строительства.
Поскольку готовое финансирование доступно в виде ипотечных кредитов, перепродажа недвижимости является вариантом, который будущие домовладельцы должны изучить, прежде чем покупать квартиру своей мечты.
Помогла ли вам статья?
