Для того чтобы продать квартиру выгодно для себя, нужно приложить немало усилий и подойти к этому делу так же ответственно, как и при покупке.
Если при продаже использовать услуги риелтора, можно продать имущество гораздо быстрее, при этом сэкономить силы и время. Риелтор займётся всеми организационными вопросами, касающиеся документов и предварительных просмотров. За проделанную работу возьмёт некоторый процент от стоимости проданных квадратных метров.
Агентство недвижимости возьмёт на свои плечи ещё больше работы и подберёт всех необходимых специалистов. Обращаться за помощью к агентству недвижимости можно в случае предстоящей сложной сделки. Например, когда объект находится в долевой собственности, под залогом или приобретён в ипотеку. Также агентство займётся сделками, когда нужно продать одну жилую площадь в целях приобретения другой. Есть возможность обратиться к ним и на конкретном этапе заключения сделки, например, для составления договора. Все эти условия применимы в любом городе, необходимо ясно оценивать состояние квартиры и свои возможности.
Самостоятельная продажа квартир в Йошкар-Оле поможет сэкономить финансовые средства, однако придётся повозиться с документами и остальными вопросами лично. Необходимо учитывать и возможные риски при неверном составлении договора. Любые незначительные ошибки могут поспособствовать тому, что сделка признается недействительной.
Правильная оценка и подготовка
При оценке квартиры необходимо учитывать все особенности. Её размеры, район, дом и год постройки, состояние самой жилой площади и ремонта, планировку и придомовую территорию. Рекомендуется узнать цену похожих квартир поблизости и исходить из средней суммы для установления адекватной цены, которая устроит покупателя и продавца.
Во избежание ошибок при установке стоимости можно прибегнуть к услугам профессионального оценщика, который за определённую сумму поможет не продешевить и не слишком завысить планку, которая отпугнёт потенциальных покупателей.
Для выгодной продажи немаловажным является внешний вид. Как правило, лучше всего квадратные метры покупаются пустыми, так как сама жилая площадь кажется намного больше. Перед тем как выставлять квартиру на продажу, следует хорошо убраться и сделать косметический ремонт, который освежит её.
Подготовка документации и заключение договора задатка
Когда квартира готова перейти новым собственникам, оформлением всех необходимых документов лучше заняться заранее, чтобы сэкономить время. Выписаться из данной жилой площади для того чтобы покупатели сразу смогли заехать и проверить весь пакет документации у грамотного специалиста на наличие ошибок с юридической точки зрения.
В случае неуверенности в добросовестности покупателя можно оформить договор предварительной купли-продажи или задатка. По данной договорённости покупатель платит определённую сумму первоначального взноса. В случае если он передумает покупать квартиру, денежные средства остаются у владельца квартиры. Если же передумает продавать сам собственник, сумму придётся вернуть покупателю в двойном размере.
Такой договор должен содержать следующую информацию:
- Паспортные данные обеих сторон;
- Полный адрес и описание продаваемой жилой площади;
- Точную стоимость и размер задатка;
- Необходимые условия, при которых задаток остаётся у продавца или же возвращается покупателю;
- Сроки для освобождения квадратных метров;
- Доказательства об отсутствии обременений квартиры;
- Взаимные условия за нарушение составленного договора и данные гражданина, который несёт всю финансовую ответственность.
Данные основные советы могут помочь продать жилую площадь более выгодно, однако надо помнить об ответственности с момента решения о продаже имущества и вплоть до получения финансовых средств.
Помогла ли вам статья?
