Вторичный рынок квартир остается очень популярным, несмотря на рост объемов строительства новых зданий. Основным преимуществом покупки на этом рынке является относительно низкая цена по сравнению с новостройками, даже при схожих характеристиках, таких как площадь, количество комнат и расположение на этаже.
Это объясняется тем, что большинство собственников продают квартиры в домах 70-80-х годов. Кроме того, этот вид сделок имеет более короткие сроки завершения по сравнению с покупкой новостроек, где строительство начинается до покупки и проходит больше времени до завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Регистрация вторичных квартир также происходит быстрее, документы подаются сразу после оформления договора, в отличие от покупки новостроек, где при сдаче дома в эксплуатацию могут возникнуть разночтения в документации.
Хотя вторичная недвижимость предлагается в большем количестве, как, например, вторичное жилье в Ноябрьске, этот рынок более стабилен и менее рискован, чем новостройки. Кроме того, покупатели выигрывают от того, что квартиры, как правило, сдаются с уже выполненным ремонтом. Надежность рынка подержанного жилья широко распространена, но особенно подчеркивается, когда все коммуникации, такие как вода, электричество, отопление, канализация, находятся в хорошем состоянии.
При покупке в кредит строительная компания часто предоставляет банки, которые оформляют все кредиты, но для вторичного рынка таких ограничений нет. На рынке перепродажи недвижимости представлен разнообразный выбор как бюджетных вариантов, так и элитных квартир класса люкс.
Факторами, влияющими на стоимость недвижимости, являются местоположение, инфраструктура, экология и уровень развития соответствующего района или административной территории.
Условия проживания могут быть хуже в более дорогих квартирах, расположенных в центральных районах города, а конкретные цели покупки могут требовать учета особенностей местоположения. Например, приобретение жилой площади в качестве инвестиции с целью последующей перепродажи требует обратить внимание на квартиры, расположенные в центральных районах. С другой стороны, если целью покупки является сдача квартиры в аренду, то лучше подбирать недвижимость в спальных районах или вблизи высших учебных заведений.
Важным моментом при покупке вторичной квартиры является проверка личности и прав собственника. Убедитесь, что недвижимость не является объектом наследования, так как в будущем могут возникнуть проблемы с наследниками. Запросите справку о психическом состоянии владельца, так как сделки могут быть отменены из-за нестабильности.
Кроме того, убедитесь, что жилье не выставлено на продажу в связи с неотложными финансовыми нуждами, например, серьезной медицинской операцией. Наконец, лучше всего получить письменное согласие всех собственников на совершение сделки.
Помогла ли вам статья?
