Покупка недвижимости — несомненно ответственный шаг. Купленная однажды квартира служит жильем не одно десятилетие, поэтому стоит ответственно отнестись к выбору. Ниже рассмотрим, как выбрать недвижимость в Челябинске и каким квартирам стоит отдать предпочтение.
Какую квартиру выбрать?
Рынок недвижимости представлен двумя видами квартир: новостройки и вторичное жилье. Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки, которые рассмотрим ниже.
Плюсы и минусы новостроек
Новостройки часто пользуются популярностью у молодых людей. Но так ли оправдано их приобретение?
Плюсы:
- Новое жилье. Отсутствие «истории», новые коммуникации, свежесть — все это несомненно привлекает покупателей.
- Низкая цена на старте продаж.
- Сниженные ставки на ипотеку.
- Новая придомовая территория.
Минусы:
- При покупке на старте продаж, сдачи дома нужно ждать два-три года.
- Ремонтный шум на протяжении нескольких лет.
- Дорогостоящий ремонт. При покупке квартиры в черновом виде необходимо проведение электричества, оштукатуривание стен, установка санузла и прочие ремонтные работы.
- Звукоизоляция. Вернее ее отсутствие. Жильцы новостроек часто сравнивают стены с картонными из-за высокой слышимости.
- Дома высокой этажности. Сегодня среди домов эконом и среднего ценового сегмента редко встретишь даже девятиэтажные здания.
- Застройщик заинтересован в большей доходности, поэтому все чаще встречаются 15-18 этажные дома.
- Отсутствие парковок. Эта проблема вытекает из большого количества проживающих. Если жилой комплекс представлен несколькими домами, то к этому добавятся заторы на выезде.
- Район и инфраструктура. Новые дома редко строят в центре города. В основном это удаленные районы без парковых зон и мест отдыха.
- Отсутствие стен. Большинство новых квартир обладают свободной планировкой, поэтому установка стен — забота новых хозяев.
Новостройки имеют довольно много минусов, поэтому обратимся к недвижимости на вторичном рынке.
Преимущества и недостатки покупки квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке — предприятие, которое отнимет больше времени при выборе, ниже подробно рассмотрим эти и другие плюсы и минусы:
Плюсы:
- Район. Квартиру на вторичном рынке можно найти в центре или на окраине города — все зависит от пожеланий покупателя.
- Наличие ремонта. На вторичном рынке можно найти квартиру с хорошим ремонтом полностью готовую к проживанию. Или рассмотреть варианты без ремонта по сниженной стоимости.
- Звукоизоляция. На вторичном рынке можно рассмотреть дома из старого фонда, с низким уровнем слышимости.
- Возможность заселения в квартиру по факту приобретения, без долгого ожидания.
- Инфраструктура. Сады, больницы, школы, транспорт важные факторы при покупке жилья.
Минусы:
- Старые коммуникации. Трубы отопления, сантехническая разводка и электрика могут требовать замены.
- Необходимость юридической проверки. Наличие задолженности по квартплате, неузаконенная перепланировка и другие подводные камни могут стать проблемой для покупателя.
- Высокая ставка по ипотеке.
- Проблемы с соседями. В домах старого фонда намного проще встретиться с жильцами маргиналами.
Минусы вторичного жилья довольно существенные, но их можно легко устранить на этапе приобретения.
Вместо заключения
В вышеуказанных сравнениях вторичное жилье обладает меньшим количеством минусов. Единственным нерешаемым недостатком является высокая ставка по ипотеке. Для того чтобы не возникло других сложностей необходимо внимательно проверить документы, встретиться с участковым и обратиться в управляющую компанию для информации о ремонте коммуникации. Данные проверки можно провести самостоятельно или доверить профессионалам — риэлторам.
Главным плюсом вторичного жилья является возможность заселения без длительных ожиданий. Для многих людей это преимущество значительно перевешивает все и минусы.
Выбирая жилье важно учесть все факторы и подводные камни, для того чтобы приобрести достойную квартиру по привлекательной цене.
Помогла ли вам статья?
