Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретение в собственность квартиры – это значимое событие, требующее ответственного подхода и знаний о рынке недвижимости. Поиск жилья небыстрый процесс, поэтому нужно быть готовым к поиску и осмотру ни одного помещения. Это дорогостоящая покупка, которая будет служить много лет, и не стоит торопиться с выбором.

Преимущества вторичного жилья

В отличие от долевого участия, квартиры вторичного рынка можно визуально оценить. Особенно это важно, если нет времени и средств на капитальный ремонт и нужна квартира, готовая к проживанию, при этом может присутствовать мебель. Не нужно ждать, когда дом достроится и будет введен в эксплуатацию.

Инфраструктура уже развита: известно, где находятся магазины, парки, аптеки, поликлиники, детские сады и школы. Транспортная развязка создана и есть схема движения общественного транспорта. Такие квартиры можно подобрать в любом районе и в любом городе, например, в Набережных Челнах тоже.

Недостатки вторички

При приобретении жилья в ипотеку могут возникнуть сложности с проверкой собственников и документов, ведь банки тщательно контролируют подобные сделки. А с другой стороны, если вы самостоятельно занимаетесь оформлением покупки квартиры, то подобные действия будут даже полезны.

Состояние дома может быть хуже, чем выглядит на первый взгляд. Старые дома требуют замены инженерных коммуникаций.
Требуется доскональное изучение истории квартиры, чтобы после совершения сделки не выяснилось, что есть отбывающие наказание собственники, наложен арест на жилье или имеются наследники.

С чего начать

Для начала нужно определиться с тем, что вы хотите получить в итоге: расположение квартиры, ее состояние, площадь и планировка, наличие балкона, инфраструктуру. Изучить предложения на рынке, чтобы сориентироваться по стоимости. Определить сумму, которую готовы потратить на приобретение недвижимости (стоимость жилья, услуги риелтора, документы на переоформление, ремонт, приобретение мебели).

На что обратить внимание

Обязательно проверить правоустанавливающие документы, удостоверения личности собственников недвижимости и квитанции об оплате квартплаты за последний месяц.

Обратите внимание на перепланировку, если она осуществлена, то должна быть узаконена.

Осмотр квартиры лучше провести несколько раз в разное время суток, так можно будет увидеть состояние жилья при дневном свете и искусственном освещении. Не стесняйтесь заглядывать в самые укромные уголки, чтобы избежать неприятностей после покупки, таких как плесень, повышенная влажность и живность.

Проверку каких документов необходимо осуществить перед покупкой:

  1. Документ права собственности (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН. Выписка отражает сведения о собственниках, возможные обременения и ограничения).
  2. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, наследования, дарения.
  3. Справка о зарегистрированных и выписанных лицах.
  4. Удостоверение личности (паспорт или свидетельство о рождении до 14 лет).
  5. Ободрение органа опеки, если собственником является несовершеннолетний ребенок.
  6. Кадастровый паспорт для определения законности перепланировки.
  7. Согласие супруга/супруга владельца на продажу квартиры, нотариально заверенное.
  8. Справка об отсутствии коммунальной задолженности.
  9. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера, что владелец жилья не состоит на учете.

Оформление сделки

Договор подписывается в присутствии обеих сторон, после чего происходит оплата объекта недвижимости и регистрация сделки в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить документы:

  • заявление о переходе прав;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие на продажу со стороны супруга, заверенное у нотариуса;
  • иные документы (одобрение органов опеки, отказ от других долевых собственников).

При совершении сделки по покупке вторичного жилья существует риск связаться с мошенниками, поэтому необходимо тщательно изучить данный вопрос или нанять опытного риелтора. Это не дешево, но сбережет ваши деньги и время. Можно воспользоваться разовой услугой юриста, который подготовит необходимые документы по сделке, при этом поиском квартиры вы будете заниматься самостоятельно.

Помогла ли вам статья?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Строительно-информационный ресурс - Как Правильно Сделать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: