В Москве и Московской области наступил новый тренд — покупка апартаментов. Что это такое, стоит ли приобретать, а также плюсы и минусы рассмотрим ниже.
Что такое апартаменты
Согласно определению приведенному в справочниках — это коммерческая, подчеркиваем, нежилая недвижимость. В подобных помещениях может быть организовано все для комфортного проживания: санузел, кухонная зона, лифты и т.д., но юридический статус не предполагает проживание в данном помещении.
Для застройщика выгода апартаментов заключается в меньших требованиях при сдаче объекта. Например, нормы по звукоизоляции, ширине проемов и высоте потолков тщательно проверяются всевозможными комиссиями при вводе дома в эксплуатацию. Для нежилых помещений список требований на порядок меньше, что влияет на ход строительства и оформление проектной документации.
Но с другой стороны застройщик может построить недвижимость в престижном районе, в котором невозможна жилая застройка в связи с определенными ограничениями. Апартаменты позволяют успешно решить эту проблему.
Минусы апартаментов
Начнем с неприятной части данной недвижимости.
- Отсутствие прописки. Для Москвы данный вопрос весьма актуален, ведь можно легко получить штраф даже при элементарном обращении в мфц, не говоря о большем. Но, если у вас уже есть регистрация, то вас это не смутит.
- Плохая инфраструктура. При строительстве нежилого помещения правительство города не учитывает людей, которые будут проживать в апартаментах и давать нагрузку на школы, детские сады, поликлиники и прочие социальные объекты.
- Невозможность использования материнского капитала и прочих льгот при покупке — в основном это касается семей с детьми, т.к. практически все социальные проекты на покупку недвижимости ориентированы именно на эту категорию граждан.
Список минусов не слишком велик, но может заставить задуматься о правильности покупки апартаментов. Для того чтобы уравновесить недостатки, ниже разберемся с плюсами подобного жилья.
Плюсы апартаментов
- Расположение. Как было сказано выше, апартаменты можно построить там, где нельзя разместить жилой дом. Центр города, элитные районы — в данный момент продажа апартаментов как никогда актуальна.
- Цена. Вы сможете приобрести недвижимость дешевле на 15-20 процентов, чем аналогичные квартиры в выбранном вами районе. Например, если первоначально вы планировали приобрести квартиру, а потом решили купить апартаменты в Мытищах, то за счет этого вы можете значительно увеличить размер жилплощади.
- Планировка. Вы можете обустроить свое жилище максимально комфортно — убрать или поставить стену, колонну или проем. Перепланировку не нужно согласовывать в государственных органах, даже на момент продажи помещения.
- Ипотека. Договор ипотечного кредитования практически не отличается от аналогичного на покупку жилого помещения. Кроме невозможности использования льгот.
- Удобно сдавать в аренду. Особенно посуточно. Хороший район, транспортная доступность, близость к местам развлечения — все это позволяет легко найти клиентов арендаторов, указав при этом довольно высокую цену.
Как и любая покупка недвижимости — приобретение апартаментов ответственный шаг. Следует тщательно изучить условия проживания, ознакомится со всеми подводными камнями и принять взвешенное решение — готовы ли вы смирится с минусами данного типа жилья? Нивелируют ли плюсы недостатки? Если же вы все таки решитесь на приобретение апартаментов, то сможете стать владельцем достойного помещения в отличном районе за сравнительно небольшие деньги.
Помогла ли вам статья?
